网友贷款抄底 8 套老破小，靠房租还贷还有额外收入，「以租养贷」叙事当下还流行吗？存在哪些风险？
在成都生活的圆子在2025年，总共买下了8套老破小，一共花费了330万，其中有贷款220万。 目前，她这八套房子，每个月需要还银行大约14000，租金则在21000左右。收入不仅能覆盖银行贷款利率，还能给她稳定带来接近10% 的复利收益率，她算过，三十年内是保险收益的三倍。 她对感兴趣的房源逐个询问楼层、租金和底价，一天要问几十套。系统判定她“行为异常”。申诉解封后，她继续看房。那段时间，她发动了成都二环内几乎所有的大中介帮她找房，目标是价格在30-40万、租售比大于5% 的“老破小”。 “那个时候我就是感觉在捡钱，赶紧捡，再不捡来不及了。”只要符合她要求的房子，她下了班就去看，看了没有硬伤就直接定，甚至有的房没看过就决定买下。 对于圆子来说，这并不是冲动的决定，她仔细算过账，制作了一张详细的老破小租售比表，40万左右的房子只要能以1500+的价格租出，租售比满足4.5%，就能覆盖月供，如果考虑翻新的装修成本，那么租售比要到5%左右。成都40岁女子一年抄底8套老破小：别人越是不敢买，我越是有信心_腾讯新闻